房贷利息怎么算的

1、等额本息还款法：

(1、每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

(2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

(3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

(4、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金;

2、等额本金还款法：

(1、每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

(2、每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

(3、每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

(4、每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

(5、总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

(6、月利率=年利率÷12。

买房贷款的注意事项

在购房申请贷款时，借款人应该对自己的还款能力做出准确的判断，根据自己的收入水平来设计还款计划，确定需要还款的时限，并适当地留有余地，不要让房贷成为自己正常生活中的一个承重的包袱;另外，需要选择合适的方式进行还款，我们所知道的还款方式由等额还款方式和等额本金还款方式，这两种方式各有不同，若是一旦确定就不能进行更改，需要谨慎考虑;并且每月按时还款避免被罚利息，还会影响信用值。因此，不要因为自己的疏忽或是其他原因未及时归还贷款造成违约罚息，导致下次申请贷款时受到阻碍;同时保管好自己的合同和借据，并认真阅读条款，了解自己的权利与义务。

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