公寓和商品房的区别在哪里

1、产权不同

商品房的产权年限为70年，到期后能自动续期，而公寓房的产权年限一般是40年，到期后还要提前申请才能继续使用。

2、生活成本不同

公寓房在购买的时候单价比商品房便宜，但是公寓是商业性质的，所以不管是水费电费物业费都是按照商业标准来收取的，价格比商品房贵上了一倍。

3、采光条件不同

对于商品房来说，层高不能低于2.4米，这样就保证了一定的采光通风条件。但是对于公寓没有相关限制，所以多数公寓的采光条件都比较差。

4、购房资格不同

很多一线城市购买商品房都是需要购房资格的，但是公寓一般都不需要。

5、价格有差异

公寓房的空间利用率高，但是不太适合人数比较多的家庭。商品房的面积比较大，但价格要贵很多。

公寓40年后产权归谁

公寓40年后产权归房主所有，到期后可以自动续约，继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用时间。

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