预售商品房合同备案书是购房合同吗
预售商品房合同备案书不是购房合同，商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。
房屋备案成功就是贷款通过吗
房屋备案成功不是贷款通过。因为房屋备案通常指的是购房合同网签备案，将原本登记在开发商名下的预售商品房改为已售商品房，并且将其登记在购房者的名下。主要是证明房子已经卖掉了，能够有效的制约开发商，防止开发商将房子一房二卖。也可以登录当地的房管局网站进行查询，了解房屋的基本情况。
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