小区是商品房还是住宅房

小区一般来说都包含住宅房，但小区不一定都是商品房，小区是指在城市一定区域内建筑的、具有相对独立居住环境的成片居民住宅，常规的商品房小区极其常见，但是也包括有保障房、安置房、村委统建房等，这些房子都可以建成一个小区，但是都不是商品房。

商品房和住宅房的区别都有哪些

1、定义不同

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同

因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

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