lpr定价基准转换是什么意思?

lpr定价基准转换其实就是说将存量浮动利率贷款的定价基准转换为lpr，以后中长期贷款利率定价就是按lpr加点计算(加点可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变)。

在之前申请房贷，利率会以央行发布的贷款基准利率作为参考;而在中国人民银行于2019年12月发布公告，规定自2020年3月1日起，利率定价方式转换为以贷款市场报价利率(lpr)为定价基准加点形成之后，再去申请房贷，利率就不再以央行发布的基准利率为参考了。

比如原来跟银行签订的利率是在贷款基准利率的基础上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的调整参考的是2019年12月的lpr基准值，2019年12月银行间同业市场发布的五年期lpr值又为4.8%的话，那签订的利率5.39%其实就相当于是lpr(4.8%)+0.59%。

那在后续的贷款期间，0.59%的加点值不会变(加点数值=现在的利率水平-2019年12月发布的lpr)，之后贷款利息是会增加还是减少，主要就取决于lpr的变动情况了。lpr提高，贷款利率就变高，利息就增加;lpr降低，贷款利率就跟着下降，利息也就减少。

基准利率转换lpr浮动利率怎么计算

一、两种利率的概念

首先理解两个概念：一是基准利率。过去银行贷款利率采用同期中国人民银行公布的利率标准，即基准利率。中国人民银行将根据经济金融运行情况，于每月20日公布LPR利率标准。

二。住房贷款浮动利率规定

实际上，住房基准利率也是浮动的，即每年的1月1日(大部分银行采用浮动利率调整时间为每年的1月1日，部分银行根据贷款发放日期调整利率)，按照当日中国人民银行同档次利率执行(若上次浮动日后利率有上浮或下调，则按照新的利率标准执行;利率不变，利率不变)。如果住房贷款利率执行5.88%，则比基准利率4.9%上浮20%。还有2010年以前的住房贷款利率打7折，也就是4.9%的7折是3.43%。房贷利率过去的执行标准，最多是7折，有的是8.5折、10折、15折，有的是基准利率，有的是上浮5%、10%、15%、20%甚至30%。

甚至在2010年之前，办理部分贷款时，利率是4.95%打7折，也就是3.465%。根据利率浮动规定，目前贷款仍执行基准利率4.9%打7折，即3.43%。比如原利率上浮30%(大部分二套房)，利率还是上浮30%。

第二个是LPR利率，这是银行市场的报价利率，即银行同业隔夜拆借利率。目前，LPR一年期以内的利率为3.85%，LPR五年期以上的利率为4.65%。

三。LPR利率转换方法

中国人民银行利率市场化改革要求现行贷款利率采用LPR利率加减基点的方式(用BP表示)。

LPR利率换算以换算日即前一年12月20日的最新LPR利率标准为准。如果住房贷款执行5.88%，2019年12月20日LPR利率为4.85加1.03BP如果原执行7折优惠利率，则采用4.85%-1.42bp=3.43%的下调点。若原基准利率有浮动百分比，现采用LPR加减分法，即现行基准利率4.9%乘以贷款执行浮动利率比例后，与2019年12月20日LPR利率标准4.85%的差额即为利率折算后的加减分。

四。利率转换后的利率计算方法

比如今年8月25日利率转换后，5.88%的利率为LPR利率加1.03BP，从2021年1月1日起，按照2020年12月20日的LPR利率标准执行(假设与现行4.65%相同)，即4.65% 1.03BP=5.68%，那么就意味着你享受到了降息的优惠。利率折算后，加减点即加减基点BP在未来贷款期限内是固定的，而LPR利率值即加息或降息在本次折算时通过加减基点折算成实际执行利率。

五、自主选择利率转换的策略

现在利率转换有两种选择，一种是浮动利率，一种是固定利率。浮动利率为每年1月1日或贷款发放日最新LPR利率标准的浮动。

选择固定利率意味着你的贷款利率在未来无论加息还是降息都不会改变。

浮动利率是指只要年利率浮动日之前的LPR利率与上一年相比有所上升或下降，您的贷款利率执行标准在下一年就会有所上升或下降。

重点：

一般住房贷款期限最多30年。在这么长的一段时间里，利率总是会随着经济的变化而上升或下降

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