小产权房转正变数大是什么?

研究发现，“小产权房”并不是一个法律上的概念，一般情况下是变不了大产权的，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

小产权房的弊端有哪些?

一、没有房产证

小产权房是不能办理国家认可的房产证的，产权一般也是归集体所有。如果要购买小产权房，是没有任何法律依据的保证的，也不像商品房一样受到国家法律的保证。购买小产权房也不用经过房产局的备案，无法进行落户。

二、交易有风险

小产权房不能通过银行办理按揭贷款，大部分都是一次性付清房款，资金的风险比较大。而且小产权房的交易合同在法律上来看是无效的，对购房者而言很容易吃亏。如果要购买小产权房，是选择有村集体或乡政府做担保的小产权房。

三、设施不完善

小产权房不属于城市建设，大部分都是城中村，所以居住的环境相对商品房来说要差一点，周边的生活配套设施也不完善。有一部分的小产权房的开发商还会偷工减料，存在质量上的安全隐患，入住后物业管理也很容易出现问题。

四、拆迁没有补偿

小产权房在某种程度上来说是属于违章建筑的，不被国家支持的。居住的时间得不到保障，如果国家要征用土地的话，可能得不到补偿，甚至会被强拆。有部分的小产权房有补偿，但是需要通过村集体协商，非常的麻烦和复杂。

五、没有商业属性

商品房的价格虽然昂贵，但是有一定的商业属性，可以落户、带有学位、可以抵押贷款、金融保值、出租出售等权利。但是小产权房不能落户，也没有学位，不能抵押贷款，在法律上也不能出租和出售，只能用于居住。如果是考虑商业属性的话，购买小产权房很容易吃亏。

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