贷款买房怎么贷款?

要贷款买房，按如下手续流程进行申请即可：

第一步：

选好房，同房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议，支付买房首付款。

第二步：

准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同协议和首付款收据等相关材料向指定银行提出贷款申请，从柜台工作人员处领取申请表后进行填写，再将填好的表连同携带的资料一并交给工作人员。

第三步：

银行根据资料展开审核，以及评估所购房产价值。

第四步：

审批通过后及时于约定时间内前往银行网点签订贷款合同，以及去房管局办理房屋抵押登记等相关手续(若购买的是二手房，还得办理房屋过户手续)。

第五步：

银行发放贷款资金(正常情况下可以在一到两个月内放款到账，若遇银行额度紧张、业务繁忙等情况，放款可能会有所延迟)。

而办理房贷可选择的类型主要有：

1.商业贷款：

个人信用良好，具备按时偿还贷款本息的能力即可申请;利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成;首付一般支付房屋总价款的三成左右就行(各银行规定不一，具备可电话咨询)

2.公积金贷款：

连续按时足额缴存公积金满6个月，账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或已结清即可申请;利率执行央行贷款基准利率;建筑面积不超过九十平方米的房子首付最低两成就行，建筑面积超过九十平方米的房子首付最低三成。

3.组合贷款(即公积金贷+商贷的组合)：

若申请公积金贷款获批的额度不足以支付房款，差额部分就可以通过申请商业贷款补齐。两部分是分开审批、放款的，也是执行各自的利率，以及是分两个账户进行还款。

贷款买房的优点和弊端是什么

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

贷款买房的弊端

1、债务重

比起全款买房只需要付清房屋本身价格来说，贷款就还需要另外支付一笔给银行的利息费用，这笔数目也是一大笔钱。每个月都要还银行贷款，这样就使得我们生活压力增加，不敢随意辞职，否则就会影响经济来源导致还款受到影响。目前全国范围商业贷款首套房首付二成起，但是大部分城市的为三成，商业贷款基准利率为4.9%，一般首套房房贷利率会有所上浮，这些要看购房者的个人资质。

2、流程繁杂

如果打算贷款买房，就要准备好材料向银行申请贷款，但首先还要对比各个银行的贷款利率，以最优惠的利率申请贷款，然后再去申请完成贷款流程，这些都不是简单的事情，尤其是贷款买房的手续是非常多的，如果办理贷款时，正好赶上了银行贷款额度紧张或审批严格的情况，那么等贷时间可能长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。

3、不易售卖

贷款购买的房屋，如果想要出售，首先还需要从银行处赎楼成功才行，如果是着急卖房，这一步的流程就会耽搁一定的时间，所以大家还需要考虑清楚这样的因素，一般都是需要把房产证抵押给银行的，所以贷款购买的房子再出售比较麻烦，不利于购房者退市。

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