房贷首付已交但是贷款下不来怎么办

1、完善贷款资料：若贷款失败的原因是因为资料不完整或者资料有误，购房者可以修改资料，重新递交申请。需要注意的是，很多人为了能提高贷款成功率，会选择虚开收入证明、伪造银行流水等方式，其实是很容易会被发现的，将直接导致贷款被拒，因此，提交的资料务必是真实有效的。

2、增加首付比例：若贷款失败是因为购房者征信或者银行流水不符合要求，此时用户可选择提高首付比例，首付比例高了，贷款金额也就减少了，相应的借贷风险也会降低，贷款成功率自然也就增加了。

3、降低负债率：负债率过高，银行会比较担心用户的还款能力，如果再加上每月的房贷月供，潜在的逾期风险比较大，出于资金安全考虑，银行就不会考虑放款。因此，建议购房者先想办法将名下的负债清理下，最好将负债率控制在30%以下。

4、换家银行申请：每个银行的政策、风险偏好都有所不同，在这家银行借贷失败，不代表在其他银行也办理不了，换家银行申请，结果可能就不一样了，建议多向几家银行了解咨询下。

5、找担保公司助贷：若个人资质确实达不到银行放款的要求，尝试多次都失败了，此时应该停止申贷，购房可以找一家银行比较认可的担保公司，由担保公司介入帮助申请贷款。当然，找担保公司助贷，是需要支付一定的担保费用，这些事前要确认清楚。

6、协商退房：若贷款实在下不来，此时也只能退而求其次，与开发商协商退首付。若是购房者个人原因导致借贷失败，购房者需要按照合同约定支付一定比例的违约金。若是开发商原因导致的，可申请全额退首付，而且还可以向开发商索赔利息损失。若是政策原因导致，可以协商无条件退回首付。

贷款批不下来首付能退吗

不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的。

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

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