房贷利率每月都跟lpr变化吗?

还未贷款买房的：

【1】LPR每个月都会改变，在改变后房贷利率也是随之变化的。但是LPR虽然每个月都会公布一次，但并不代表每个月都会有变化。

已经贷款买房的：

【1】合同约定采用浮动利率的，遇贷款市场报价利率(LPR)调整，贷款利率于放款日后固定间隔周期12个月的对应日或下一年度的公历1月1日起执行新的利率水平;

【2】 合同约定采用固定利率的，遇贷款市场报价利率(LPR)调整，贷款利率不作调整。

LPR转换怎么计算?

基准利率是指央行发布的存款基准利率，是央行说了算而非市场说了算，不能充分发挥市场对经济的调节作用。而LPR，全称为“贷款市场报价利率”，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日(遇节假日顺延)对外公布一次。

央行公告显示，原合同约定的利率定价方式可转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

具体而言，基准利率和LPR两种方式的计算方式如下：

固定贷款利率=基准利率(固定4.9%)+(1+浮动)(固定)

贷款利率=LPR最新报价(浮动)+加点数值(固定)

LPR=MLF利率(浮动)+加点幅度(可为负，浮动)

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